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小产权房没有正规的房产证。
小产权房是指在没有取得相关审批的情况下兴建的房屋，这些房屋通常建设在集体土地上，而不是国有土地上，小产权房的权属证件通常由乡政府或村政府颁发，但在法律上不被承认，因此，小产权房不能办理正规的房产证，也不能进行合法的过户手续。
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