导读 今天来聊聊关于回迁房和商品房在一个小区的问题，回迁房和商品房的区别的文章，现在就为大家来简单介绍下回迁房和商品房在一个小区的问题，...
今天来聊聊关于回迁房和商品房在一个小区的问题，回迁房和商品房的区别的文章，现在就为大家来简单介绍下回迁房和商品房在一个小区的问题，回迁房和商品房的区别，希望对各位小伙伴们有所帮助。
1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。
2、拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
3、采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。
4、而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
5、拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
6、2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。
7、而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
8、（以上回答发布于2015-10-03，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息。
相信通过回迁房和商品房的区别这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。
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