今天来聊聊关于商业住宅和普通住宅交易区别，商业住宅和普通住宅的区别的文章，现在就为大家来简单介绍下商业住宅和普通住宅交易区别，商业住宅和普通住宅的区别，希望对各位小伙伴们有所帮助。
1、商业住宅和普通住宅都是我们日常生活中常见的住宅楼，它们有的外观有所差异，但更多的外观相差无几。
2、这两种类型的住宅在土地使用年限和产权性质上都有极大的区别。
3、但许多人在选择购买时往往会觉得疑惑，不知道两者的区别在哪里，也不知道购买哪种类型才适合自己。
4、本文就将为大家介绍两者的区别所在，供大家有需要的时候做下参考。
5、 土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅的土地使用年限为70年 2、产权性质不同 商业住宅属于非普通住宅。
6、商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
7、普通股住宅一般不会出现这种情况。
8、 一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
9、 3、使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。
10、 产权时间，也就是土地使用权时间，不是房屋产权时间。
11、因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。
12、国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。
13、所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。
14、40年后，国家有权收回土地及地上附着物。
15、50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。
16、《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。
17、非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。
18、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
19、 4、交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
20、 5、按揭方式 大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。
21、另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
22、 6、日常生活成本 如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。
23、所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。
24、 通过上文的介绍，我们已经大致了解了商业住宅和普通住宅的区别，从中我们可以看到，两者的区别主要是使用权限、交易税费、日常生活成本、按揭方式等等方面，总的来说，两种类型的住宅差别还是比较大的。
25、大家在选择购买的时候千万不能盲目跟风，而是要根据自己的具体情况及自身的需求，包括预算和生活方式来进行选择，从而选到真正适合自己的住宅。
相信通过商业住宅和普通住宅的区别这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。
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