大家好，小信来为大家解答以上问题。新农村小产权房能买吗，小产权房能买吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1、 严格来说，小产权房是不能随便买卖的。作为一个不是集体成员的外人，买小产权房是有风险的。买小产权房怎么办？小产权房合同有效吗？本文有专业律师为您分析一起典型的小产权房买卖纠纷。
2、 案例：小产权房不能转让。买家起诉要求返还购房款及利息。
3、 2010年9月15日，原告与被告签订《购房协议书》复印件，被告将位于赣州章贡区沙河某村的一套三层房屋以24万元的价格出售给原告。签订合同后，双方都履行了协议。后因该房屋为小产权房，双方无法办理产权过户手续，故原告起诉至法院，要求被告返还房款并支付房款利息。
4、 结果：小产权房买卖合同无效，房屋和房款互退。
5、 法院认为，双方争议的房屋为小产权房，不能买卖，故双方签订的《购房协议书》无效。原、被告双方明知房屋性质仍买卖，对本案的发生负有同等责任。原告要求被告返还货款，法院予以支持。原告要求被告支付房款利息于法无据，法院不予采纳。我做出了上述判断。
6、 律师怎么说：
7、 小产权房能买吗？严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。人们在支付房价后无法取得合法财产，因此无法确定房屋的所有权。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让或抵押。万一房屋拆迁，依法不能补偿。
8、 虽然有些小产权房的出卖人认可买受人转让房屋，并办理了所谓的转让“登记”，但这种“登记”并不具有法律效力，一旦发生纠纷，并不能产生保护买受人的效果。所以卖方反悔起诉到法院，卖方只需要返还财产，而买方需要返还财产，这是很大的损失。
9、 所以从购房者的角度来说，买小产权房虽然价格便宜，但是产权问题很多，要承担巨大的风险。因此，打算购买小产权房的购房者需要对风险和收益做出自己的选择和判断，做出正确的决策。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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