物业税收政策 物业税如何征收

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物业税的征收方式主要取决于房产的用途和性质。以下是物业税征收的具体情况：

自用房产：

对于自用房产，通常是按照房产的评估价来计算物业税。具体来说，房产评估价的70%被用作计税依据，然后乘以1.2%的税率来计算物业税。

出租房产：

对于用于出租投资的房产，物业税的计算基准是投资回报。通常，按照租金的12%来征收物业税。

个人非营业性住宅：

对于个人非营业性住宅，区分自住和投资用途。自住用途的房产通常免税，而投资用途的房产（如超过一定面积或超过一套住房）则需要征税，但具体的征税标准和税率尚未明确。

地下建筑用地：

对于地下建筑用地，财政部规定按应征税款的50%征收城镇土地使用税。

空转物业税：

在某些试点中，物业税的征收没有设定起征点。对于自住房产，以房产评估价的70%为基准，征收1.2%的物业税；对于出租或投资用途的房产，以投资回报的12%为基准，征收物业税。

需要注意的是，物业税的改革还在进行中，面临着如何确定税基、税率、税收优惠以及累进税制等问题。此外，还需要决定由哪个房产机构来进行评估。

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