什么叫小产权房? 什么叫小产权房

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小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，这种房屋的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此也被称为“乡产权房"。

小产权房的特点包括未缴纳土地出让金等费用，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不会给予备案。因为这些房屋的土地性质通常属于农村集体土地，且往往没有按规定缴纳相关费用，所以不被国家房屋管理部门承认。小产权房的买卖合同在买卖双方都属于同一农村集体经济组织成员时通常是有效的，但如果买房人不是该农村集体经济组织的成员，则买卖合同可能无效。

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