住房公积金用来买房划算吗 住房公积金怎么用来买房

晏香洁
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住房公积金可以用来购买住房,包括新房和二手房,以及建造、翻建、大修自有住房。以下是住房公积金用于购房的具体方式和条件:

购房:

公积金不能直接用作购房首付款。购房者需先支付首付款,然后才能按规定提取公积金。

公积金的提取总额不得超过房款总额。例如,如果房屋总价为50万元,而公积金存储余额为60万元,则只能提取50万元的公积金。

夫妻双方中任何一方办理过公积金贷款,且贷款未还清前,双方均不能再申请使用公积金贷款购买第二套房。

租房:

职工及配偶在租赁住房用于自住且符合特定条件时,可申请提取住房公积金。

提取金额合计不超过一个季度的房租且不超过提取限额。

建造、翻建、大修住房:

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前的住房公积金金额,提取金额合计不超过建修房的费用。

提取父母住房公积金购房:

未使用住房贷款购买自有住房时,可提取父母公积金;使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。

纳入低保或特困范围的可提取使用:

职工被纳入本市城镇居民最低生活保障或特困救助范围时,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间及之前的住房公积金金额。

此外,申请住房公积金贷款的借款人必须符合一系列条件,包括但不限于:在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;满足贷款人规定的其他条件。

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