【卖二手房注意事项和风险，卖二手房注意事项】大家对这个很关注，下面小编林整理了卖二手房注意事项和风险，卖二手房注意事项相关内容给大家了解下！
卖二手房时，应注意以下事项：
明确委托内容和期限。通过中介挂牌出售时，要明确挂牌价格、委托方式和挂牌期限，注意有些中介可能要求保管定金，但最终签约的可能是其他人。
谨慎收取定金。在中介的协助下与买家议价后，收取定金，注意定金合同是实践合同，数额应根据实际支付确定。
签约时要注意细节。核实房屋产权证书、房主身份证明；明确房屋物理状况和权利状况；提供“三项证明”，如有共有人需提供同意出售的证明，如有抵押需提供已通知抵押权人的证明，如有租约需提供承租人放弃优先购买权的证明；确保交易流程与房款支付挂钩。
尽量取得放款承诺。签约时，买家通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付，注意银行可能因买方取消贷款而不放款。
交房过户时避免违约责任。注意配合买方和中介完成房屋过户和交接相关费用。
确认房主真实身份。在签订合同前，核实房主身份和证件的真实性。
明确双方违约责任。合同中应注明违约金的比例和赔付时间。
标明付款、过户时间。明确买方的付款时间和房产的过户时间。
注明相关费用的交接时间。包括水、电、煤气、物业、供暖等费用。
与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。明确写明代理费的用途。
注意房屋产权是否明晰。确认房屋是否有多个共有人，土地使用性质和年限。
注意房屋是否在租。了解是否存在租赁情况，因为“买卖不破租赁”原则可能影响交易。
以上事项有助于确保二手房交易的顺利进行，并减少潜在的法律风险。
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