想要购买海滨住房的维多利亚人可以在贝拉林、莫宁顿半岛及其周边地区的一系列较为实惠的城镇中，以不到 100 万美元的价格购买房产。
Domain 的数据显示，虽然在著名的海滨郊区索伦托 (Sorrento)，一处普通房产的售价要高达 200 万美元，但附近 Tootgarook 和 Rosebud 的房价要低得多，平均房价分别为 91 万美元和 75.5 万美元。
在海湾的另一边，贝拉林半岛，少数海滨郊区提供售价低于 100 万美元的住房，其中包括圣伦纳兹(745,000 美元)、波塔灵顿(880,500 美元)和海洋格罗夫(970,000 美元)，为冲浪海岸城镇安格尔西(1,467,5000 美元)和托基(1,207,500 美元)提供了更实惠的选择。
Domain 研究和经济部门负责人尼古拉鲍威尔博士表示，如果买家将目光从典型的旅游热点转移到鲜为人知的海滩地点，那么寻找海滨住宅的买家可以找到更大的房产和更低的价格。
“影响房价的因素有很多。包括地理位置、便利设施、社区和房屋类型，”鲍威尔说。
鲍威尔表示，尽管自封锁时期海上变革热潮以来，许多沿海城镇的房价都出现下跌，但长期度假屋业主青睐的地区的房价仍然很高。
“我们知道这些沿海地区的房价涨幅相对于墨尔本来说非常大，但需求已不复当年，而且价格有所回落......已经远离了我们曾经经历过的那些凶猛的涨幅，”她说道。
“如果 [房产] 被紧紧持有，这也有助于提高价格，因为这意味着 [该地区] 很难进入。因此，当一处房产真的出现时，就会引发激烈的争夺。”
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