房贷还款计算公式房贷 房贷还款计算公式

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房贷还款计算主要有两种方法：等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法是指将贷款本金总额与本金总利息平均分摊到还款期的每个月中。每月的还款金额(月供)是固定的，但每月所还的本金和利息比例是不同的。前期所还的利息比例较大，本金比例较小，后期则相反。等额本息还款法的计算公式为：每月月供额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。例如，如果贷款100万元，年利率为4.9%，贷款年限为30年，则每月的还款金额为：每月月供额=[1000000×(4.9%÷12)×(1+(4.9%÷12))^360]÷[(1+(4.9%÷12))^360-1]，约等于5368元。

等额本金还款法是指将贷款本金总额平均分摊到还款期的每个月中，同时每月付清上月还款日到本月还款日间的利息。每月的还款金额(月供)是递减的，但每月所还的本金是固定的。等额本金还款法的计算公式为：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。例如，如果贷款100万元，年利率为4.9%，贷款年限为30年，则第一个月的还款金额为：每月月供额=(1000000÷360)+(1000000-0)×(4.9%÷12)，约等于3166.67元。此后每个月的还款金额逐月减少，最后一个月的还款金额约为1675元。

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